汕头新房装修你不知道的事

2016-01-04    作者:Gyspain  来源:http://shantou.to8to.com/  收藏 

  房子是组成我们幸福、未来的基本主题结构之一,当然更重要的还是装修的问题,又耗时,还费心费力,最关键的是怕一些隐蔽的工程自己又不懂被骗。下面我们来看看汕头新房装修你不知道的事。

  一、汕头新房装修需要多少钱?

  房价这么高,很多朋友省衣结食咬紧牙关把房子供下来了,又面临装修这个无底洞,房子装修咱不能太差吧,为了健康,材料必须要用好的吧,全用好的吧,咱兜里预算又只这么多,搞下来到底要用到多少钱,这是很多朋友最关心 的问题。装修公司报价也是乱七八糟,有低得离谱的,288元一平全包,是不是有什么猫腻?有高得离谱的,是不是在高举着大刀?

  其实装修费用就分硬装和软装部分。硬装部分就是基础装修部分,软装部分就是家具电器和一些后期youfa12部分。

  细分一下,硬装部分其实就是人工工资部分和基材部分。人工的话这些年涨了不少,大概在200元至300元一平左右,为什么差距这么多?第一是因为地域差 异。第二是因为师傅间的差异。这个很容易理解,装修工人市场其实也是由市场进行调节,手艺好态度好的师傅活多,请的人也多,工价也会高,相反手艺差的师傅 请的人少,也会自降身价揽活,还有些学徒更不待说,能给个活做就不错了。工价是这种情况的话,288元一平拎包入住的诱惑广告你还会信不?

  硬装基材部分主要是水泥沙子、水电材料、木工材料和油漆墙漆材料等等,当然还有一些乱七八糟的东西,这些就和材料品牌和所用的多少有关系了。

  这两个部分加上主材,比如磁片、木地板、房、铝合金阳台、厨柜、灯具卫浴等等,硬装就全完成了。根椐我的经验,在保证质量保证材料的情况下一般来说装修价格会在800-1200元一平之间。

  装修是个无底洞,这句话一点没错,有人花几万就很漂亮,有人花几百万也是那个样,这是因为主材档次不同,价格相差巨大。所以装修中预算一定要划算好,很 多东西并不是越贵越好,预算为什么会超?因为攀比心理,到市场上一转,总是会发现原计划要买的东西或多或少总有些毛病,越看越不满意,还不如增加点费用一 次到位,所以东西越买越贵。

  我一个朋友刚考了驾照,准备花5万买个比亚迪练练手,结果比来比去买了个20多万的途观。

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  二、汕头新房装修如何选择装修公司?

  这也是很多人关心纠结的问题。我们来分析下咱们有哪些选择,各有些什么利弊,做什么选择还要根据自己实际情况来决定。目前装修市场主要是三分天下,大致分为以下三个选择:

  1、正规youfa12公司

  这里指正规注册的youfa12公司,每个城市都有很多,差别也有很大,有大有小,小的可能就是租个写字楼请上些工作人员、设计师就成立个公司,大的非常大,我原来工作的公司规模就非常大,是上市公司,全国很多地方都有分公司。价格的话一般是和公司规模和知名度成正比的。

  youfa12公司一般较正规,管理程序化,能做得到位。公司的模式一般是请大量的设计师和业务员,都只发基本工资,拿签单提成,业务做得多,收入也会多,这就是 为什么你还没拿到房就能收到大量的信息和电话的原因了。签单成功后,公司提成后会交给项目经理做,提成一般在三十到四十个点左右,这部分除去业务员和设计 师的提成后就是公司的利润了。项目经理挂靠公司,交保证金,由公司负责管理。很多公司为了自己的品牌和声誉其实对项目经理管理还是非常严的,大点的公司都 会要求材料都由公司统一配给,这样做的话既能防止项目经理在材料上搞名堂,也能在材料上得些利润,一举两得。这样做对业主也是有好处的,至少材料不会假。

  大youfa12公司的优势是放心、安全,能给你很强的安全感,但价格会稍高,特别是那种装修豪华的办公场所,你进去后根本不好意思讨价还价,会认为理所当然。

  2、小型工作室

  这种工作室每个城市也有很多,可能就是一个小办公室几个人,明显会感觉寒酸很多。

  其实工作室分为两种情况,一种是接单类的,比如有些设计师自己开的,公司里面有些单可能因为价格原因谈不下来,就把客户带到这种工作室自己做,俗称接私 单。还有些就是项目经理开的,便于接单用。这类工作室因为运营成本等原因,价格相对来说会低很多,但相比之下给人的感觉不是很可靠放心。找这种工作室的做 装修主要是两类人,一是熟人朋友介绍,觉得可靠,二是价格非常低,有很大吸引诱惑力。

  还有一种工作室是设计类的,设计为主,服务于高端客户,打造精品,很多NB的设计师脱离公司自行创办,做品质为主,一对一服务,每个项目做成作品,形成良性循环。据我导师所说,他们这种工作室非常受欢迎,只做高端,收费也高,客户也非常满意,收入是原来的好几倍。

  这种工作室收费不便宜,只在一线城市受欢迎,在内地小城市目前一般还不会被人接受,这是消费理念差异造成的,因为他们会觉得如果花差不多或甚至更高的价钱,还不如找本地大youfa12公司来得更有面子。

  3、个人施工队

  这个俗称游击队,由一些工人组成,一人为头,俗称工头,工头也做事,可能是木工或泥工,接了活之后叫上其它工种朋友一起做。这种价格就较低,一般来说就 赚点工钱和差价。他们全部来自熟人介绍,有的业务也很好,我认识个漆工,姓张,带上几个工人和一个儿子从年头做到年底,生意很好,工艺也不错,态度也好, 全是客户互相介绍。但房子基本上没什么设计,该做的都会做,但基本上千篇一律,程式化了,相当于我们去吃蒸菜,价格不贵,端上来就可以吃,但要变变花样就 不能了。

  这种适合于对设计要求不高的业主,但安全系数不是很高,运气好的话可能碰到老实本份的工头,运气不好的话可能碰上个奸滑似鬼 的,我就见过给客户报价狮子大开口的,欺负客户什么都不懂。还有一种担心就是怕工程进行时出问题直接不来撒手不管,来个直接找人不到。当然这种情况很少, 我们可以采取登记身份证和在做完部分事付部分款的方法来进行风险规避,但出现纠纷还是挺麻烦的。

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  三、汕头新房装修装修采用何种方式较好?

  装修承包方式主要是三种:

  1,全包

  俗称包工包料的方式,所有人工,辅 材,主材全由youfa12公司提供,业主很省心,适合很懒和超级没时间的业主。缺点是主材部分交给别人很不放心,主材部分品牌众多,档次、价格相差巨大,同样品牌 商品不同规格商品价格相差也多,有些公司材料清单只注明品牌并不注明规格型号,很多业主难以区别,总想着只要是这种品牌总不会错。比如香烟,同样是白沙 烟,随着盒子的不同,有几元的也有几十元的,相差很大。

  甚至有些黑心公司为尽大可能推荐使用利润巨大的贴牌主材,造成装修污染,危害 健康。这些电视台和报纸报道过很多。作为设计师一般比较推崇个性化装修,而全包方式统一购买的主材缺乏个性化,象工厂车间统一生产的产品。而全包方式令业 主全程置身事外,体会不到装修亲历亲为的那种乐趣,完工后也缺乏成就感。

  值得一提的是很多公司全包里面很多项目是不包的,比如灯具、 洁具、五金等。还有些项目都是有数量或长度限制的,比如吊顶多少平,做个衣柜多少米,超出部分即是增项按增项收费。比如说二米的墙上合同上只注明做一米的 柜子,你要不要增加?这就是为什么有些客户报怨最后花的费用超出合同费用很多甚至是几倍。所以采用全包方式的话签合同时一定要仔细看清楚项目内容,尽量选 择一些规模较大口碑较好的公司或是自己非常信任公司。

  2,清包

  这是纯包人工的方式,自己购买所有材料,从主材到辅材,小到一盒钉子都要自己购买,全部亲历亲为。这种方式在论坛上看过有些达人发过贴,强力推荐过,看似很省钱,自豪感爆棚。

  其实这种方式不是很专业或很懂行的人能干得来的,一般不推荐。你想想,你就算再能砍,一些小材料能省很多钱吗,你买的量少,零售和批发能相比吗,比如我 们去株洲衣服市场去买衣服,砍半天价都要比人家背个包进货的客人拿价贵很多。朋友说,你背个大包去,保证价格会便宜很多,根本不用还价。

  做好清包还要自身具备以下几个条件:

  1)要有足够多的空闲时间和充沛的精力。除了买材料,各个环结都要亲自进行协调、组织。

  2)你要懂工序。先做什么后做什么,先上哪个工种后上哪个工种,各个工种之间如何和衔接和协调你心里一定要清清楚楚,要不然就会出很多伤脑筋的问题。

  3)你要懂工艺。你要比请的师傅还懂怎么做,并且让师傅听你的。比如说每个工种要多少工才能做完?需要有较精准的预算,算多了自已吃亏,算少了师傅不干 或少干。还比如说你要求师傅的工艺要达到某个要求,是不是能达到这个要求,行业标准是什么,这个价钱做不做得到,你心里是要有一本帐的,这样,只有双方都 满意,装修才会愉快。

  3,半包

  半包是介乎全包和清包之间的一种折中的方式,包人工和辅材,自己控制主材。做到了抓 大放小,是目前市面上最常用的方式。签合同的时候一定注意项目是否有漏项,辅材的品牌及型号。值得一提的是大多数youfa12公司是不含水电改造项的,这部分要另 外算,也有些是包含在半包之内的,这部分一定要问清楚。

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  各位业主大大,在装修前还请多补足一些需要的知识哦,以免被人骗了都不知道。好啦,今天小编就给大家介绍到这里了,了解更多装修讯息就上汕头装修网去看看吧。


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